מחשבון מדד המחירים לצרכן במשכנתא

מדד המחירים לצרכן משפיע באופן ישיר על יתרת הקרן של הלוואות המשכנתא המוגדרות צמודות מדד ובך משפיע באופן ישיר גם על החזר ע"ח חשבון הריבית, החזר חודשי ועלות ההלוואה הכוללת..

עלייה עקבית מתונה במדד מסמלת יציבות פיננסית כלכלית ונקראת אינפלציה. יעד האינפלציה של בנק ישראל עומד על 1%-3%. יחד עם זאת אין לדעת, רק לשער את מה שעתיד לבוא.

מה שקנינו לפני 5 שנים בשקל אחד, נקנה היום סביר להניח במחיר גבוה יותר.

דוגמא להשפעת מדד המחירים לצרכן על הלוואת המשכנתא: יתרת קרן בהלוואה מסוימת עומדת על 1,000,000 שקלים. בחודש מסוים השינוי באחוזים הוא 0.3%. לכן יתרת הקרן החדשה המופיע בדף ההלוואה שלנו יהיה:

1,000,000(1+0.3%) = 1,003,000

רוב המחשבונים יציגו נתוני הלוואה כאשר המדד המשוער אותו נזין זהה לאורך כל תקופת ההלוואה.

לרשותכם מחשבון בו ניתן לקבל אינדיקציה להשפעת המדד ועלות ההלוואה הכוללת כאשר המדד הממוצע משתנה משנה לשנה.