מחשבון חישוב תקופת הלוואה ממוצעת
כאשר אנו מדברים על ניתוח סיכונים הלוואת המשכנתא, ריביות משכנתא במסלולים השונים, עלות הלוואה כוללת, תמהילים ועוד, אנחנו בראש ובראשונה מדברים על תקופת הלוואה ממוצעת על הלוואת המשכנתא.
מחשבון משכנתא תקופת הלוואה ממוצעת – תקופת ההלוואה הממוצעת היא נגזרת של גובה המשכנתא אותה אנו מעוניינים לקחת וההחזר החודשי הרצוי אותו אנו מעוניינים לשלם.
ככל שההחזר החודשי אותו נרצה לשלם יהיה גבוה יותר כך תקופת ההלוואה תהיה קצרה יותר והפוך.
אפשר לומר שלפי תקופת הלוואה ממוצעת, יועצי משכנתאות יכולים לנתח את החשיפה ורמת הסיכון בהלוואת המשכנתא.
באו נעשה מעט סדר, כמובן באופן מאוד כללי ניתן לומר את הדבר הבא:
- תקופת הלוואת משכנתא ממוצעת עד 15 שנים – מצוין / מחיר כסף על פניו מינימאלי
- תקופת הלוואת משכנתא ממוצעת מעל 15 שנים ועד 20 שנים – טוב / מחיר כסף סביר.
- תקופת הלוואת משכנתא ממוצעת מעל 20 שנים ועד 25 שנים – רמת סיכון בינונית / מחיר כסף גבוה
- תקופת הלוואה ממוצעת מעל 25 שנים ועד 30 שנים – רמת סיכון גבוה / מחיר כסף מקסימאלי.
לתקופה יש השפעה על מחיר הכסף הרבה מעבר לריבית עצמה אותה אנו מקבלים. הריבית היא שנתית וככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר כך תשלום הריבית יהיה למשך זמן ארוך יותר ועל יתרת קרן שקטנה ביחס מזערי ככל שתקופת ההלוואה המשכנתא ארוכה.
חשוב מאוד
לתקופת ההלוואה הממוצעת תפקיד מרכזי בבניית תמהיל ההלוואה. השתדלו לא לעבור תקופה ממוצעת של עד 20 שנים על מנת לשמור על חשיפה יחסית נמוכה ומחיר כסף טוב.
