היי עידן,
בהחלט יש הבדל, עד 45% מימון, מעל 45% ועד 60% מימון, מעל 60% מימון ועד 75% מימון.
ככל שאחוז המימון עולה, הריביות יעלו גם כן בגלל הקצאת הון.
בטבלת ריביות המשכנתא תקבל אינדיקציה לריביות שניתן לקבל ביחס לאחוזי המימון.
בהצלחה
אלכס שלום,
אם מורידים את העלויות הנלוות זה משאיר לך הון עצמי נזיל של 200 א' ש"ח. לומר המשכנתא הכוללת שתצטרך לרכישה - 900,000 ש"ח. ניתן לקבל על הנכס הנרכש 50% מימון, כלומר - 550,000 ש"ח ועל הנכס הקיים אתה יכול לקבל את ההפרש - 350,000 ש"ח שיעברו ישירות למוכר והריביות שתקבל יהיו לדיור. ניתן למנף נכס קיים עד 50% מהשווי לפי הערכת שמאי. 50% מ 1.8 מ' זה 900,000 ש"ח פחות המשכנתא הקיימת של ה 200,000 ש"ח משאיר לך יכולת למנף את ההפרש הנדרש.
סה"כ 200,000 ש"ח משכנתא קיימת + 350,000 ש"ח מינוף נכס קיים + 550,000 ש"ח משכנתא על הנכס הנרכש = סה"כ משכנתאות - 1,100,000 ש"ח. בהנחה שאין לך הלוואות קיימות מעבר והיסטוריית האשראי תקינה - תקבל אישור עקרוני למשכנתא.
ממליץ לבצע שמאות מוקדמת לפני כל עסקה - לוודא שווי נכס לבטוחה לבנק, תקינות הנכס משפטית ותכנונית.
בהצלחה אלכס.
שלום ישי,
היתרון בלקחת עכשיו את המשכנתא ולא לחכות עם התשלומים:
לגבי סעיף 3, המשכנתא שלכם נמוכה ואחוז המימון נמוך... כנראה שפחות קריטי עבורכם.
אני הייתי לוקח את המשכנתא היום ואם בעתיד ישתלם למחזר אז למחזר, למה להיות חשופים לעלייה בריבית. הריביות שתקבל היום מאוד מאוד נמוכות.
בעניין העניין של לקחת סכום גבוה יותר ולסגור את החלק היקר - לא מכיר אותך מספיק טוב בשביל לתת תשובה מקצועית מספיק.
כן אני יכל לומר שאם כושר ההחזר של מאפשר לך לקחת את ההלוואה של ה 300,000 ש"ח ל 10 שנים - החזר של בערך 2750 בחודש - מיותר!
עדיין זה עניין של תכנון פיננסי וכו'.
בהצלחה - מוטי שמואלביץ.
אתה מוזמן להכנס לטבלת ריביות המשכנתא ולראות... לחץ כאן
משתנה מאוד בין הבנקים היום.
בגדול ולתקופה של 20 שנים:
בהצלחה.