מעוניינים לשוחח או להפגש עם יועץ משכנתאות? השאירו פרטים:

* ניתן להשאיר מייל בגוף השאלה וברגע שתשובתכם תתקבל במערכת תתקבל התראה.

מנוע חיפוש תשובות

הזן את שמך כפי שצויין בשליחת השאלה
מספר תוצאות שהתקבלו
0
שאלות ותשובות - עמוד 4
תאריך: 17/11/2021      נשאל על ידי: אליהו
שלום וברכה, יש לי משכנתא חדשה על 70% על דירה חדשה מקבלן גובה המשכנתא 1,169,000. תמהיל הריביות של המשכנתא: 1. 1/3 קצ"מ 2% לתקופה של 20 שנה 2. 2/3 פריים מינוס 0.15 = 1.45% ל - 30 שנה בחודשים האחרונים בעקבות השינויים במדד המחירים לצרכן היתרה לסילוק של מסלול הקצ"מ קופצת כל חודש, כרגע מדובר על עליה של 7000 ש"ח בתוך 7 חודשים 1. האם מומלץ למחזר את המשכנתא? 2. האם בדירה חדשה מקבלן מומלץ להביא שמאי לביצוע שמאות כדי להציג לבנק שווי נכס גבוה יותר? אשמח לתשובתך המפורטת נ.ב. אני נהנה מאוד לקרוא באתר המעניין והמחכים. אליהו כהן.
תשובה:

היי אליהו,

1. לגבי המחזור, העניין כאן הוא בצורך. כרגע 100% מההלוואה חשוף לשינויים במשק בין אם זה במדד או בריבית בנק ישראל.

הריביות הקיימות בתמהיל הקיים - סביר לחלוטין בהתחשב שיש 2/3 בפריים מינוס. הייתי אולי בוחן אפשרות להעביר חלק מההלוואה לקל"צ (את הקבועה הצמודה).

2.   ברכישה מקבלן אין צורך ברוב המקרים בשמאות. אם מדובר במחזור - בהחלט כן.

בברכה,
מוטי שמואלביץ

תאריך: 17/11/2021      נשאל על ידי: יתיר
שלום רב, רציתי לשאול לגבי מה שכתוב באתר בטבלת ריביות האג"ח - שאג"ח גליל היא צמודה בריבית קבועה - לא מדובר במסלול בריבית משתנה? תודה
תשובה:

היי יתיר, אכן כן, תודה על ההערה - טופל ותוקן. 

תאריך: 17/11/2021      נשאל על ידי: יונתן גבירצמן
היי מוטי מה שלומך? השאלה שלי היא כזאת: בבנק לאומי דורשים שהלווה נוסף (ערב) ישלם 20% מההחזר החודשי. האם בכל הבנקים זה ככה? או שיש בנקים שהלווה הנוסף לא צריך לשלם כלל? יש לי לקוחות שהערב שלהם לא מעוניין להתחייב לתשלום חודשי של 20% מההחזר החודשי על המשכנתא. האם יש בנק שיסכים לזה? תודה רבה!
תשובה:

היי,

בנק דורש לווה משלם ברוב הגדול של המקרים ברגע שההכנסה הכוללת של הלווים  הראשיים לא מספיק ביחס להלוואה הנדרשת. כלומר, יש בעיה ברמת יחס ההחזר מההכנסה.במצב שכזה הבנק ידרוש שהלווה הנוסף ישלם חלק מההלוואה.

בנוסף, בנק יכול לדרוש לווה נוסף משלם גם במצב שההכנסה של הלווים הראשיים על פניו מספקת,  חלק מהסיבות הם:

  • וותק נמוך במום העבודה
  • לווה יחיד
  • הכנסה מאוד גבולית ביחס להלוואה
  • התנהלות / נתוני אשראי

ברגע שהדרישה ללווה הנוסף היא בעקבות הכנסה נמוכה ביחס להלווה, כאן ידרשו בכל הבנקים לווה נוסף משלם - זה רגולטורי. ברגע שהסיבה אחרת, כאן צריך לעשות עבודה ולבחון האם יש בנק שיאשר לווה נוסף לא משלם.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

תאריך: 16/11/2021      נשאל על ידי: דוד
מוטי היקר, אנחנו לא מכירים, רציתי לומר לך שאתה אלוף האלופים, אני לומד המון מהפורטל ומתעדכן על בסיס קבוע דרך הפורטל. טבלת העדכונים שלך בריביות המשכנתא מדהים, המאמר שהוצאת אתמול על הרפורמה פשוט מדהים, מפורט בצורה בלתי רגילה - תענוג. רואים שהכל מהלב ושאתה חי את התחום על בסיס יום יומי. באמת תודה רבה
תשובה:

היי דוד,

באמת תודה רבה, כיף לקבל פירגונים. אמשיך לעדכן ולדאוג שתשארו מעודכנים כל הזמן.  

תאריך: 15/11/2021      נשאל על ידי: יניב אסולין
שלום מוטי, לאור השינוי של בנק ישראל בו הבנקים מחויבים להציע מסלולים אחידים. - 100% קלצ - 1/3 קלצ , צמודה משתנה , פרים - 1/2 קלצ וריבית פריים. במסלולים האלה לא קיים מסלול קבועה צמודה אך מי שיש לו תעודת זכאים של משרד השיכון ( לפי נקודות צבא שירות לאומי וכו') המסלול אמור להיות קבועה צמודה. האם המסלול הזה יבוטל \ יהיה מסלול חלופי \עדיין ישאר ? תודה רבה,
תשובה:

היי יניב, 

התמהילים לפי הרפורמה החדשה הם בגדר "טמפלטים" על מנת שהלווה הממוצע ידע לבסס השוואה מסוימת בין הבנקים. עדיין, כל לווה יוכל לבחור את מסלולי ההלוואה שנכונים לו ולא מחייב מתוך ההצעות המובנות שהבנק יציג בכפוף לרפורמה. 

להלן קישור לכתבה מקצועית שכתבתי בנושא - לחץ כאן

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

תאריך: 15/11/2021      נשאל על ידי: יצחק
לקוח מעונין לקנות דירה בשווי 1450000 יש הון עצמי בשווי 450000 הענין שהבעל מכניס תלוש של 7000 בלי וותק + 6000 מלגות מעמותות שמאומתות בעו"ש והאישה עצמאית בעוסק פטור שפתחה לפני פחות משנה ע"ס 5200 לחודש שאלתי האם רמת ההכנסות תקינה לצורך משכנתא של 1000000 ש"ח. תודה
תשובה:

היי יצחק, 

על פני סיטואציה בעייתית אך לא בלתי אפשרית. 

1. 7000 ש"ח של הבעל בלי וותק, מה עשה לפני מעבר למלגות? 

2. האישה עוסק פטור פחות משנה, מה עשתה לפני?

אלה שאלות קריטיות שצריך לתת תשובות. על פניו, רוב הבנקים סביר להניח לא יזרמו עם הבקשה ללא לווה נוסף. מומלץ לבחון את העסקה בבנקים שמבינים טוב טוב את המגזר ואת סוג העסקאות. 

כמובן, לא לחתום חוזה רכישה טרם קבלת האישור העקרוני לאחר הצגת כל המסמכים לגורם המממן.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

תאריך: 15/11/2021      נשאל על ידי: מיכאל
שלום שמעתי ברפורמה החדשה היה מחשבון סימולציות של הלוואות ללקוח האם זה יפגע ביועץ משכנתאות תודה. מייל
תשובה:

היי מיכאל, לא יפגע, להפך. להלן קישור לכתבה מקצועית שכתבתי בנושא - לחץ כאן

תאריך: 14/11/2021      נשאל על ידי: אביב איל
האם ניתן לקחת משכנתא על דירה יחידה ומשכנתא משלימה (חוץ בנקאית) על נכס של קרוב משפחה קרבה ראשונה כדי לרכוש נכס?
תשובה:

היי אביב, 

כן, למה לא... על פניו נראה סביר ותקין לחלוטין. כמובן בהנחה שבכל אחד מהעסקאות הלווים עומדים בקריטריונים של הגוף המממן.

 

תאריך: 13/11/2021      נשאל על ידי: יועצת משכנתא חדשה
לקוחה טובה עם הכנסה של 16000, משפחה עם 5 ילדים, מעוניינת לרכוש דירה בשווי של 1900000 יש לה הון עצמי של 600000.מבקשת לשלם משכנתא ל30 שנה בהחזר חודשי של 4500,בערך-האם זה אפשרי לדרוש את הריביות עבור התמהיל שבניתי לה ?תקופה של 360 חודש.
תשובה:

היי,

משכנתא של 1.3 מ' ל 30 שנה, לא יגיע להחזר חודשי של 4500 בכל מקרה. ממליצה לבדוק החזר חודשי ריאלי יותר.

בברכה, 

שני.

תאריך: 12/11/2021      נשאל על ידי: משה פרקש
אהלן מוטי, אני תלמיד בקורס בר"ג בימי חמישי. יש לי שאלה לגבי המסלולים. יכול להיות מצב שעל הסכום בריבית הקבועה אני אקבל שתי ריביות שונות? נניח חצי מהסכום מקבל 1.4 וחצי מהסכום 1.9? במידה וזה קורה, למה זה קורה? ואיזה אפשרות משחק יש לי עם זה כדי להוזיל את הריבית הגבוהה?
תשובה:

היי, 

לא נשמע לי סביר... או שלא הבנתי את השאלה...

מציג שאלות 30 עד 40 מתוך 455

רוצים שנחזור אליכם?