מעוניינים לשוחח או להפגש עם יועץ משכנתאות? השאירו פרטים:

* ניתן להשאיר מייל בגוף השאלה וברגע שתשובתכם תתקבל במערכת תתקבל התראה.

מנוע חיפוש תשובות

הזן את שמך כפי שצויין בשליחת השאלה
מספר תוצאות שהתקבלו
0
שאלות ותשובות - עמוד 4
תאריך: 17/03/2021      נשאל על ידי: דוד
אני מעוניין לקחת הלוואת משכנתא ולפרוע לאחר תקופה קצרה איזה מסלולים הכי מומלצים מבחינת עמלת פרעון מוקדם 1. אני מבין ש2/3 פריים 2. הבנק מציע את היתרה במשתנה כל 5 שנים אבל אני ככל הנראה יפרע קודם לכן תודה AFG052ֲ@gmail.com
תשובה:

דור, 

האם אתה פורע את כל הלוואת המשכנתא או חלק מהמשכנתא? יש גם משמעות לכמה מהר אתה מתכוון לפרוע את המשכנתא. שנה או 5 שנים... 

תאריך: 17/03/2021      נשאל על ידי: גבריאלי משה
מוטי שלום צלצלתי אליך לפני דקות אחדות ,נחשפתי לאתר שלך. מדובר בגיוס משכנתא 750000 ש"ח לרכישת דירה חדשה מחברת בנייה (הדירה מוכנה הבניין מאוכלס ויש טופס 4 לבניין) אתה כותב כי 250000 ש"ח להחזר ב 10 שנים ניתן (אולי בסיוע שלך)להשיג ריביות במסלול פריים 1/3 כמו %P-0.8 על 500000 ש"ח בריבית קל"צ בהחזר ל 12 שנה אפשר להשיג (אולי בסיוע שלך) ולקבל בריבית 2.1% המשכנתא היא בסדר גודל של 31.25% זה מביא אותי ל 6100 ש"ח מעוניין לשמוע ממך איך מתקדמים מדובר ב: טיב לווים אין סיכון לבנק יכולת החזר מובטחת הכנסה פנויה שלנו לצורך התחשיב 28000 ש"ח (תעודת זהות בנקאית מעולה וללא דופי) תמהיל "לא מתפרע" רק 1/3 מגייסים ב - פריים טיב נכס : בניין חדש מנדל בקומה גבוהה/18 אחוז מימון רק 31.25 (פחות מ 45%) הטלפון שלי 0523594750 המייל [email protected]
תשובה:

גבריאי שלום,

ביחס לנתונים שהצגת, אתה בהחלט יכול לקבל סדר גודל של הריביות המוצגות +/- קצת. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

תאריך: 17/03/2021      נשאל על ידי: דוד
מוטי. בהצעות שאני מקבל מהבנקים( דיסקונט , מזרחי ובינלאומי) (אולי זה הבנקים) הפריים והקלצ פחות או יותר דומים לטבלאות הריביות המצורפות, אבל אז בצמודות ניתנות הצעות גבוהות מאוד של 2.8, קצ, 3.2 משתנה צמודה ל-25, לעיתים בפער של 0.3 מהלא צמודות...( מדברים על הצורך שלהם לשמור על מרווח.). כמובן שאם אגדיל הקלצ ע"ח הצמודות הם יעלו את הריבית בקלצ.. יש דרך להתמודד עם העניין?
תשובה:

דור,

תנסה לשלב 15% בפחות או יותר לבשתנה כל 5 ואז הכל יסתדר לך. כמובן שאם יש לך אלטרנטיבה טובה יותר - תבדוק. אם אתה לא משל משתנה צמודה, הריבית תהיה מעט גבוה יותר (לא בהרבה).

תאריך: 15/03/2021      נשאל על ידי: רים יוסף
שלום , רציתי לדעת אם אני יכולה לקחת משכנתא , אני נשואה ויש לי הכנסה מעבודה בעלי מקבל קצבת נכות הכנסתנו ביחד נעה בין 8000-9000 שח. במצב הזה מאשרים לי משכנתא ?
תשובה:

שלום רים,

מה גובה המשכנתא אותה אתם מעוניינים לקחת. כמו כן, ישנם נתונים נוספים שיש לקחת בחשבון מעבר להכנסות.

את מוזמנת להשאיר פרטים בפורטל ויחזרו אלייך.

תאריך: 14/03/2021      נשאל על ידי: אלי חן
חודש טוב, לקחתי הלוואה במרץ 2016 כשאחד מהמסלולים הינו "הלוואה לצמוד ר.משתנה "עוגן" בנק ישראל " בתוספת של 1.9% . סכום הללואה המקורית 118.000 ש"ח בריבית שנתית 2.82 (מתואמת 2.8567) הלואה עומדת היום על סך של 95.252 ש"ח . ב 1.4 אמור להשתנות הריבית לאחר 5 שנים. האם כדאי לי למחזר ? האם השינוי יהיה לטובתי? אודה על התיחסותך בתודה מראש אלי חן 054-2888822
תשובה:

היי אלי,

הסכום מאוד נמוך למחזור, האם זה המסלול היחיד או חלק מהלוואה כוללת?

כמו כן, המספרים פחות מסתדרים לי, מרווח של 1.9 מעוגן בנק ישראל (ממוצע ריביות משכנתא) זה מרווח מאוד מאוד גבוה. יותר מסתדר שהעוגן הוא אג"ח ואז את במצב טוב בנקודת השינוי בריבית כי האג"ח הצמוד מאוד נמוך היום (שלילי)

במידה וזו היתרה הכוללת של המשכנתא, תבדוק גם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק (לא משכנתא) על היתרה לסילוק ולסגור את הלוואת המשכנתא. יכול להיות אופציה טובה (לא בטוח אבל שווה בדיקה).  

בברכה,
מוטי שמואלביץ

תאריך: 14/03/2021      נשאל על ידי: נועם
שלום, ברצוני לרכוש דירה מקבלן ויש ברשותי הון עצמי של מחצית מסכום הרכישה. תנאי התשלום הם 20% במעמד החתימה ו 80% בקבלת הדירה (בעוד כ3 שנים). האם אני יכול לשלם התשלום הראשון מההון העצמי ולקחת את המשכנתא רק לקראת מועד התשלום השני? תודה רבה.
תשובה:

נועם שלום, 

בגדול ניתן לקחת את הלואת המשכנתא שלא ככסף אחרון. צריך להראות לבנק שהכסף האחרון מההון העצמי קיים. ופשוט צריך לקבל אישור נקודתי לזה מהבנק.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

תאריך: 12/03/2021      נשאל על ידי: ערן
שלום, יש לי משכנתא המחולקת לשני מסלולים , ביתרות הקרן הבאות : א. קל"צ, 2.6%, 148אשח, סיום ב 06/2026, הפקדה חודשית 2,400שח. ב. פריים מינוס 0.8 , 40אשח, סיום ב 10/2039 , הפקדה חודשית 200שח. האם ניתן לשנות מסלול רק עבור הקלצ. האם זה כדאי בתקופה זו,למשל להעבירו לצמודה. האם הבנק יאשר להעביר מרכיב גדול יותר אל מסלול הפריים, כי הרי זה לא משתלם לו...? תודה
תשובה:

ערן שלום,

אם המטרה זה רק למחזר, תעשה לעצמך טובה ואל תיגע במשכנתא הנוכחית. נכון שהריבית של הקל"צ גבוהה ביחס לתקופה שנותרה, יחד עם זאת הסכום יחסית נמוך ותקופת ההלוואה מאוד קצרה. לא שווה במקרה שלך את כל הפרוצדורה מול הבנקים... 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

תאריך: 10/03/2021      נשאל על ידי: ששי פסנד
שלום רב, ברצוני לדעת אם בבעלותי נכס אחד וברצוני לרכוש נכס נוסף האם עדיין ניתן לקבל 70 אחוזי מימון עבור הנכס השני?
תשובה:

ששי שלום, 

על הנכס הנוסף אותו אתה מעוניין לרכוש  ניתן לקבל בבנקים השונים עד 50% מימון. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

תאריך: 10/03/2021      נשאל על ידי: משה מ
היי מוטי, איך אני מחשב אחוז מימון במידה ויש מענק מחיר למשתכן לדוגמא: זוג אשר רוכש דירה במיליון ש''ח , לזוג יש הון עצמי 460 אלף ש''ח , מענק של מחיר למשתכן על סך 40 אלף ש''ח. נדרשת משכנתא של 540 אלף סה''כ מתוכם 40 אלף המענק האם אחוז המימון עומד על 50% ? או לחלופין אחוז המימון במצב זה 54% אשמח לתשובה ותודה מראש.
תשובה:

משה  שלום,

המענק הינו חלק מסכום הלוואת המשכנתא אותה תקבל. אומנם ללא החזר חודשי אבל עדיין חלק מההלוואה. המענק גם מאפשר בפרוייקט של מחיר למשתכן להביא הון עצמי מינימאלי של 60,000 ש"ח ולא 100,000 ש"ח.  במקרה זה אחוז המימון הכללי  הינו 54%. 

יחד עם זאת ברמת הקצאת הון, הבנק לא מקצה הון על המענק ועל הזכאות במידה והיא חלק מההלוואה. דבר שבהחלט יכול להטיב עם מחיר הכסף.

 

תאריך: 10/03/2021      נשאל על ידי: דודי
מוטי- האם נכון יהיה להגיד שהבנקים אוהבים את המסלולים הצמודים כי שם מרווח הרווח שלהם גדול יותר? שואל כי בבניה עצמית הבנק מחייב לקחת קודם את המסלולים הקבועים ואחכ את המשתנות.. האם ניתן לסכם על מסגרת הלוואה ובסוף לוותר על משיכת מסלול המשתנה צמודה שהוא יקר מבחינת יחס החזר? האם הבנק ישבור כלים גם ביחס למסלולים האחרים?(כמובן בהנחה שהלווה לא צריך בסוף את מלוא הההלואה שביקש..)
תשובה:

דודי בוקר טוב, 

לא נכון להגיד שהבנק אוהב יותא או פחות מסלול כזה או אחר בגלל רווחיות כזו או אחר. בסופו של דבר הכל עניין של ריבית בפועל שהוא נותן ועלויות גיוס בכל זמן נתון.

הריבית המשתנה כל 5 שנים לצורך העניין, נוחה לנו הלווים לפרעון מוקדם בגלל נקודת היציאה. זאת הסיבה שבדרך כלל נעדיף להעלות ריבית במשתנה כל 5 לטובת הפחתת הריביות במסלולים האחרים כאשר אנחנו יודעים שיהיה לנו אפשרות לפרוע מסלול זה בטווח הקצר. 

הרבה יותר נכון להעלות ריבית במשתנה מאשר בקבועה על מנת למזער חשיפה לעמלות פירעון בעתיד. 

בטח לתקופות ארוכות, עלות הגיוס של הבנק במשתנות זול יותר מבקבועות ולכן שמעלים ריבית מעט במשתנה הרווחיות של הבנק עולה באופן יחסי יותר מבמשתנה (ברוב המקרים ותלוי בתקופת ההלוואה).

הבנק לא יכול לחייב לקחת את כל ה 1/3  הראשון בקבועה, ניתן לקחת באופן יחסי את סכומי ההלוואה בכפוף לרגולציה המאושרת.

 בברכה,
מוטי שמואלביץ.

מציג שאלות 30 עד 40 מתוך 270

רוצים שנחזור אליכם?