טעויות נפוצות בשימוש במחשבוני משכנתא

מחשבוני משכנתא, כיצד נכון לעבוד ולהשתמש עם מחשבוני משכנתא וסימולטורים ככלי עזר לבניית תמהילי משכנתא. מה הטעויות הנפוצות של יועצי משכנתאות בשימוש במחשבונים ועוד.

שימוש במחשבוני משכנתא

טעויות נפוצות בשימוש במחשבוני משכנתא

מחשבוני משכנתא, כיצד נכון לעבוד ולהשתמש עם מחשבוני משכנתא וסימולטורים ככלי עזר לבניית תמהילי משכנתא. מה הטעויות הנפוצות של יועצי משכנתאות בשימוש במחשבונים ועוד.

5 טעויות נפוצות בשימוש במחשבוני משכנתא, לפעמים אנחנו שוכחים שמחשבון משכנתא הינו כלי עזר בלבד לבניית תמהיל והשימוש במחשבון, מכל סוג וטוב ככל שיהיה לא מחליף ולא יכול להחליף את השלב המקדים לבניית תמהיל.

יעוץ משכנתאות זה בראש ובראשונה הליך וניתוח אסטרטגי של צורך הלווה וביחס לזה נתאים לו את ההלוואה האידיאלית ביותר עבורו.

מספר משתנים שעליו לקחת בחשבון טרם בניית תמהיל ושימוש במחשבון המשכנתא:

  • בניית סל אשראי של הלווה – בחינה של גובה המשכנתא הרצויה והאם ישנם התחייבויות (הלוואות) נוספות ללווה/ים
  • בניית תקציב לסל האשראי – מהו ההחזר הנכון עבור הלוואה ביחס לסל האשראי הכולל והמשכנתא בפרט
  • בחינת ריביות שוק בזמן נתון – עלינו לבחון ולקבל אינדיקציה לריביות השוק
  • סוג העסקה – התמהיל והצורך משתנה בין היתר ביחס לסוג העסקה
  • מטרת ההלוואה – מגורים, מניב, EXIT, השקעה אחרת
  • עוד…

הנה לכם 5 טעויות בשימוש במחשבוני משכנתא במדיה:

  1. השימוש במחשבון משכנתא אינו מחליף את התכנון האסטרטגי המקדים לטובת בחינת הצורך הבסיסי של הלווים שמהווה אבני דרך ויסודות לבניית התמהיל האידיאלי
  2. ריביות המשכנתא שמופיעות כברירת מחדש במחשבוני משכנתא הינם אינדיקציה בלבד לריביות שניתן לקבל והם יכולים להשתנות ביחס לטיב לקוח וסוגי העסקאות.
  3. מדד המחירים לצרכן – המדד השנתי אותו אנו נזין בהלוואות המוגדרות "צמודות מדד" מחושב ביחס שווה כל חודש נתון. ידוע שברמה החודשית המדדים עולים או יורדים ביחס שאינו שווה בדרך כלל. לכן, ברוב המקרים המדד השנתי בחישוב כולל אינו מדויק ויש לקחת את השפעת המדד על המשכנתא בפרופורציה נכונה.
  4. מחשבון המשכנתא הינו כלי מתמטי בלבד לצורך בחינת החזרים חודשיים ועלות הלוואה כוללת ביחס לנתוני ההלוואה שאנו מזינים היום, ולא מעבר.
  5. חשוב שנזכור שייעוץ משכנתא זו אסטרטגיה הרבה מעבר לחישוב מתמטי כזה או אחר.

בברכה,
מוטי שמואלביץ
יועץ משכנתאות מומחה ואסטרטג להתנהלות מול הבנקים

רוצים לשמוע עוד? הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו ונעדכן אתכם בכל מה שמעניין

    מאמרים נוספים בנושא כללי

    בינה מלאכותית פוגשת יועצי משכנתאות

    שהבינה המלאכותית פוגשת יועצי משכנתאות

    מוטי שמואלביץ'|15.03.2024

    בינה המלאכותית, על מה כל הרעש? אין ספק שהיא תופסת תאוצה ובתדירות שאף אחד לא ציפה! באו נעשה סדר וננסה להבין איפה זה תופס אותנו,…

    קרא עוד
    ס משכנתא

    סיכום נתונים סטטיסטיים על הלוואות משכנתא 2023

    מוטי שמואלביץ'|28.01.2024

    אין ספק שמלחמת "חרבות הברזל" טרפה את כל הקלפים והשפיע מאוד על רכישת דירות חדשות, יד 2 ובאופן ישיר על הלוואות המשכנתא לשנת 2023, הנה…

    קרא עוד
    גירושן

    משכנתא לרכישת נכס בעקבות גירושין

    מוטי שמואלביץ'|12.06.2023

    לקיחת משכנתא בעקבות רכישת נכס מבן / בת הזוג, מה חשוב לדעת לפני שיוצאים ל"מהלך" ומהם הסעיפים החשובים שיש לשים אליהם לב.

    קרא עוד
    רכישה במסגרת תמא ללא ליווי

    משכנתא כנגד שעבוד נכס תמ"א ללא ליווי בנקאי

    מוטי שמואלביץ'|14.04.2023

    רוכשים נכס במסגרת תמ"א 38 ללא ליווי בנקאי ועליכם לקחת למשכנתא? משכנתא כנגד שעבוד נכס תמ"א ללא ליווי בנקאי יכול להלוות מכשול! הנה לכם כל…

    קרא עוד