הלוואת משכנתא לכל מטרה

הלוואת משכנתא לכל מטרה

שמו מוטי שמואלביץ, יועץ משכנתאות מזה 14 שנים, ניסיון לא מבוטל בהלוואות משכנתא לכל מטרה מכל מקור מממן בארץ. הנה לכם כמה נקודות חשובות על משכנתא לכל מטרה: 

הלוואת משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שניתן לקבל כנגד שיעבוד נכס קיים, בבנקים השונים ניתן לקבל הלוואת משכנתא לכל מטרה עד 50% משווי הנכס להחר הפחתה של משכנתא קיימת (אם יש משכנתא קיימת).

בעקבות משבר הקורונה, בנק ישראל אישר לבנקים חריגה באחוז המימון עד 70%  לטובת פירעון הלוואות קיימות.

כלומר, אם בבעלותכם נכס בשווי 1,000,000 ש"ח ועליו משכנתא של 200,000 ש"ח, בבנקים השונים ניתן יהיה לקבל תוספת של 300,000 ש"ח לכל מטרה, שהם משלימים 50% משווי הנכס.

בחברות הביטוח ובקרנות החוץ בנקאיות, אין רגולציה של בנק ישראל ולכן עניין המימון הרבה יותר גמיש. כלומר, ניתן לגייס סכומים גבוהים יותר ובדרך כלל עם פחות בירוקרטיה ברמת האישור העקרוני להלוואה הנדרשת. 

בבנקים השונים ישנם קריטריונים מאוד ברורים למי יכול ומי לא לקבל משכנתא לכל מטרה, בדרך כלל נוקשים יותר מחברות הביטוח ובהרבה יותר נוקשים מהקרנות. 

כמעט כל אדם שיש לו נכס קיים יכול לקבל הלוואת משכנתא לכל מטרה, השאלה באיזה מחיר (ריבית) והאם הלוואת המשכנתא לכל מטרה באמת תפתור את הבעיה ותתן את הפתרון לצורך הלווה. 

כל מקור מממן ידרוש מסמכים בססיים כגון: ת.ז, תדפיסי חשבון עו"ש, הכנסות, מצב משפטי של הנכס אותו אנו מעוניינים למשכן. 

הלוואת משכנתא לכל מטרה יכולה להיות מאוד יעילה ולתת פתרון טוב לצורך מסוים, יחד עם זאת, במקרים מסוימים יכולה להיות לא אטרקטיבית כלל וליצור נזק. יש לבדוק את כל האלטרנטיבות ביחס לצורך לפני שבוחרים איפה לקחת את ההלוואה ואם בכלל נכול לקחת משכנתא לכל מטרה.