על מה תרצה לקרוא?

מאמרים בנושא: ניהול תקציב    |    משכנתא חדשה    |    מחזור משכנתא    |    שמאות מוקדמת    |    ריביות משכנתא ומדדים    |    משכנתא חוץ בנקאית    |    מחיר למשתכן    |    בנק ישראל    |    מסלולי הלוואת משכנתא    |    בנקים    |    משכנתא לכל מטרה    |    קבוצות רכישה    |    רכישת נכס ללא הון עצמי    |    יועצי משכנתאות    |   


רוכשים נכס? לא בכל מחיר
האם כדאי לרכוש נכס היום? רוצים לרכוש נכס? לא בכל מחיר!!! שלום לכולם, כאן מוטי שמואלביץ יועץ המשכנתאות שלכם.  והיום ארצה "לשוחח" איתכם על כל המשתמע מההחלטה שלנו לגבי רכישת נכס
קריטריונים למחיר הכסף
על-פי איזה קריטריון פקיד הבנק קובע את הריבית שאנחנו משלמים על הלוואות שונות? ריבית קבועה מראש, סוג הלוואה, או על-פי מדיניות כזו או אחרת, יכול להיות שמצב הרוח באותו היום משפיע גם הוא?
בחירת מסלולי הלוואת משכנתא
כל הזמן אני שומע דברי חוכמה של אנשים הטוענים כך ואחרת בנוגע לתמהילי הלוואות המשכנתא. לעיתים הדברים בהחלט נכונים, לעיתים פחות ולעיתים אין אני מסוגל לשמוע יותר ממשפט וחצי מבלי לחטוף "עצבים". תמהיל הלוואה אידאלי, כיצד ניתן לדעת מהי ההלוואה הטובה ביותר עבורנו?
הלוואת זכאות משרד הבינוי והשיכון
מהי הלוואת זכאות ומי זכאי? האם זו הלוואה כדאית? הכל על הלוואת זכאות משכנתא.
איגוד יועצי המשכנתאות
נעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ', מומחה למשכנתאות ויועץ לכלכלת המשפחה. מזה 10 שנים שאני מייעץ, מרצה, מלווה ומדריך בתחום המשכנתאות וכלכלת המשפחה. לאורך השנים יצרתי היכרות מבורכת עם עשרות עובדים בבנקים השונים בכל הדרגות.
משכנתא לחברי קיבוצים
ההגירה השלילית מהקיבוצים אל העולם שמעבר לו והמצב הכלכלי שטילטל את כל המערכת הקיבוצית בשנים האחרונות, הביאו אותם למצב שדרש חשיבה יצירתית כדי להזרים דם חדש ולהחזיר הביתה כמה שיותר בנים ובנות. לצורך זה, נתנה ממ"י את החלטה 737 שבאה לעודד הרחבה בקיבוצים...
אישור עקרוני למשכנתא
בתור יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים, אם יש משהו שממש מרגיז אותי זה שאנשים סוגרים עסקאות על ימין ושמאל מבלי לדעת בכלל שיש בנק למשכנתאות אשר בוודאות מאשר את הלוואת המשכנתא, חוסר אחריות מוחלט!!!
בנייה עצמית, טוב לדעת...
רכישה של דירה בישראל היא בעצם רכישה של נכס מאוד יקר לאדם ובדיוק בשל כך חשוב לשים לב ואף להיכנס לעובי הקורה בכל הנוגע לסעיפים בעסקת רכישת הנכס מכל מיני היבטים. אם נביט על העניין על פי החוק שהרי בשנת 1969...
משכנתא לבנים ממשיכים
בנים ממשיכים בקיבוצים ובמושבים הוא נושא מורכב משפטית ומלא אמוציות.  רק בשנת 2009 התקבל החלטה המאפשרת לקיבוצניקים שהתקבלו לחברות לאחר ינואר 2006
מחזור משכנתא, אל תצפו לחיים קלים מצד הבנקים
שנה טובה וחג שמח, נעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ', יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים. "מחזור משכנתא" אינה מילה זרה כמעט לאף אזרח במדינת ישראל.
הריביות עולות, כיצד זה משפיע על המשכנתא
ממוצע ריביות המשכנתא בעליה כבר ארבע חודשים ברציפות, כיצד זה משפיע על הלוואות המשכנתא שלנו והאם יש לנו סיבה להכנס ל"פניקה".
מהם הקריטריונים לקבלת הלוואת משכנתא
ברמת העיקרון, כל אדם יכול לקבל משכנתא בכל זמן נתון וזאת לשיקול דעת הבנק המלווה. עם זאת, מדיניות הבנק קובעת קריטריונים לקבלת משכנתא ברורים ביחס להוראות בנק ישראל ושמירה על רמת סיכון מינימאלית. אין גבול לכמות המשכנתאות שיכול אדם לקחת בו זמנית ביחס לטיב הלקוח וכושר החזר.
לוחות סילוקין - מה עדיף?
לוחות סילוקין צורות החזר הלוואה - לוחות סילוקין חשוב שנבין כי צורות החזר ההלוואה הן לא סוגי הלוואה, אלא הדרך בו אנו בוחרים לשלם בעבור ההלוואה. סוג הלוואה, לעומת זאת, פירושו איזו הלוואה לקחנו, למשל: פריים, הלוואה צמודה מדד, משתנות, מט"ח ועוד. צורת החזר הלוואה זהו הפרמטר האסטרטגי ביותר בבניית תמהיל הלוואה. יש ארבעה סוגים עיקריים להחזר הלוואה: הלוואת בלון. הלוואת גריס. שפיצר. קרן שווה/רגיל.
משכנתא, בדקו עכשיו כמה כסף מגיע לכם מהבנק
לפני שנת 2012 עוד היה ניתן לקבל משכנתאות במימון גבוה של עד 90% מימון. כלומר, על נכס של 1,000,000 ש"ח היינו צריכים לגייס הון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד. כן, חלום רטוב של לא מעט משפחות בזמנים אלו ממש. את המימוש של רכישת נכס במימון בנקאי גבוה של הלוואת המשכנתא, ניתן היה לקבל לאחר אישור חברת EMI. EMI, הינה חברת בת של ענקית הביטוחים AIG, בכפוף לאישר חברת הביטח היה ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים מהבנק.
מהם היתרונות וחסרונות בהלוואת המשכנתא שלנו
מהי העצם הלוואת משכנתא? הלוואת משכנתא מוגדרת כהלוואה הניתנת כנגד שיעבוד נכס. המאפיין העיקרי של הלוואה זו, היא העובדה שניתן לקחת לטווח ארוך את ההלוואה, עד 30 שנים.
בנקים למשכנתאות 2015 הנה זה מתחיל
בנקים למשכנתאות 2015 – "לאן, לאן, לאן..." שנת 2014 הייתה שנת "התאבדות" בכל המשתמע מגיוס לקוחות חדשים ושימור לקוחות קיימים הן ברמת הלוואות המשכנתא והן ברמת חשבונות עו"ש.
מעוניינים לפתוח חשבון בנק, מה עליכם לדעת
המפקח על הבנקים דודו זקן פירסם אתמול הוראת בנקאי חדשה שתחייב בנקים לאפשר ללקוחותיהם לסגור את חשבונם בבנק באמצעות האינטרנט בלי להגיע פיזית לסניף. ההוראה תיכנס לתוקף ב־1 ביולי 2015, כדי לאפשר לבנקים להיערך בהתאם. המטרה להגביר את כח המיקוח ברמת העמלות השונות ותנאי החשבון וכמו כן, לקצר תהלכים ובירוקרטיה מיותרת.
גם אתם מעוניינים להיות יועצי משכנתאות
היי, שלום לכולם ונעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ, יועץ משכנתאות פרטי מזה עשור כמעט. עברתי כל-כך הרבה סוגי לקוחות, סוגי עסקאות והלוואות, שהיום אני כבר אדיש לכולם. ככה זה שאתה צובר ניסיון רב שנים ועדיין ממשיך לצבור.
האם ניתן לרכוש נכס ללא הון עצמי - בהחלט כן!
רכישת נכס ללא הון עצמי זו אומנות, בכלל כל הקשור להתנהלות מול בנקים זו תוכנית עבודה שלמה, כאשר המטרה שלנו לדעת להציג את הנתונים בצורה הטובה ביותר, בזמן המתאים ביותר ובמקום הנכון ביותר ביחס ללקוח והעסקה.
90 אחוז לדירה ראשונה
90% מימון לרכישת נכס ראשון ויחיד למגורים. פתרון מצוין, יעיל ומחייב. לא מעט זוגות ובודדים יכולים להרשות לעצמם את ההתחייבות הזו. בטח אם זה מגיע על חשבון תשלומי שכירות גבוהים.