על מה תרצה לקרוא?

מאמרים בנושא: כלכלת המשפחה    |    משכנתא חדשה    |    מחזור משכנתא    |    הלוואות לעסקים    |    בנקים    |   


מחזור משכנתא, אל תצפו לחיים קלים מצד הבנקים
שנה טובה וחג שמח, נעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ', יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים. "מחזור משכנתא" אינה מילה זרה כמעט לאף אזרח במדינת ישראל.
הריביות עולות, כיצד זה משפיע על המשכנתא
ממוצע ריביות המשכנתא בעליה כבר ארבע חודשים ברציפות, כיצד זה משפיע על הלוואות המשכנתא שלנו והאם יש לנו סיבה להכנס ל"פניקה".
מהם הקריטריונים לקבלת הלוואת משכנתא
ברמת העיקרון, כל אדם יכול לקבל משכנתא בכל זמן נתון וזאת לשיקול דעת הבנק המלווה. עם זאת, מדיניות הבנק קובעת קריטריונים לקבלת משכנתא ברורים ביחס להוראות בנק ישראל ושמירה על רמת סיכון מינימאלית. אין גבול לכמות המשכנתאות שיכול אדם לקחת בו זמנית ביחס לטיב הלקוח וכושר החזר.
לוחות סילוקין - מה עדיף?
לוחות סילוקין צורות החזר הלוואה - לוחות סילוקין חשוב שנבין כי צורות החזר ההלוואה הן לא סוגי הלוואה, אלא הדרך בו אנו בוחרים לשלם בעבור ההלוואה. סוג הלוואה, לעומת זאת, פירושו איזו הלוואה לקחנו, למשל: פריים, הלוואה צמודה מדד, משתנות, מט"ח ועוד. צורת החזר הלוואה זהו הפרמטר האסטרטגי ביותר בבניית תמהיל הלוואה. יש ארבעה סוגים עיקריים להחזר הלוואה: הלוואת בלון. הלוואת גריס. שפיצר. קרן שווה/רגיל.
משכנתא, בדקו עכשיו כמה כסף מגיע לכם מהבנק
לפני שנת 2012 עוד היה ניתן לקבל משכנתאות במימון גבוה של עד 90% מימון. כלומר, על נכס של 1,000,000 ש"ח היינו צריכים לגייס הון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד. כן, חלום רטוב של לא מעט משפחות בזמנים אלו ממש. את המימוש של רכישת נכס במימון בנקאי גבוה של הלוואת המשכנתא, ניתן היה לקבל לאחר אישור חברת EMI. EMI, הינה חברת בת של ענקית הביטוחים AIG, בכפוף לאישר חברת הביטח היה ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים מהבנק.
חובות לבנקים, כיצד יוצאים מהצרות בלי צרות
מעוניינים להגיע להסדרי חוב מול בנקים ללא עורכי דין, עלויות מיותרות וזמן יקר? לחצו כאן, תגיעו לעמוד של הסדרי חוב מול הבנקים, תקראו הכל על הסדרי חוב והשאירו פרטים ואני אדאג לפתור לכם את כל הבעיות מול הבנקים.
מהם היתרונות וחסרונות בהלוואת המשכנתא שלנו
מהי העצם הלוואת משכנתא? הלוואת משכנתא מוגדרת כהלוואה הניתנת כנגד שיעבוד נכס. המאפיין העיקרי של הלוואה זו, היא העובדה שניתן לקחת לטווח ארוך את ההלוואה, עד 30 שנים.
בנקים למשכנתאות 2015 הנה זה מתחיל
בנקים למשכנתאות 2015 – "לאן, לאן, לאן..." שנת 2014 הייתה שנת "התאבדות" בכל המשתמע מגיוס לקוחות חדשים ושימור לקוחות קיימים הן ברמת הלוואות המשכנתא והן ברמת חשבונות עו"ש.
מעוניינים לפתוח חשבון בנק, מה עליכם לדעת
המפקח על הבנקים דודו זקן פירסם אתמול הוראת בנקאי חדשה שתחייב בנקים לאפשר ללקוחותיהם לסגור את חשבונם בבנק באמצעות האינטרנט בלי להגיע פיזית לסניף. ההוראה תיכנס לתוקף ב־1 ביולי 2015, כדי לאפשר לבנקים להיערך בהתאם. המטרה להגביר את כח המיקוח ברמת העמלות השונות ותנאי החשבון וכמו כן, לקצר תהלכים ובירוקרטיה מיותרת.
גם אתם מעוניינים להיות יועצי משכנתאות
היי, שלום לכולם ונעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ, יועץ משכנתאות פרטי מזה עשור כמעט. עברתי כל-כך הרבה סוגי לקוחות, סוגי עסקאות והלוואות, שהיום אני כבר אדיש לכולם. ככה זה שאתה צובר ניסיון רב שנים ועדיין ממשיך לצבור.
האם ניתן לרכוש נכס ללא הון עצמי - בהחלט כן!
רכישת נכס ללא הון עצמי זו אומנות, בכלל כל הקשור להתנהלות מול בנקים זו תוכנית עבודה שלמה, כאשר המטרה שלנו לדעת להציג את הנתונים בצורה הטובה ביותר, בזמן המתאים ביותר ובמקום הנכון ביותר ביחס ללקוח והעסקה.
90 אחוז לדירה ראשונה
90% מימון לרכישת נכס ראשון ויחיד למגורים. פתרון מצוין, יעיל ומחייב. לא מעט זוגות ובודדים יכולים להרשות לעצמם את ההתחייבות הזו. בטח אם זה מגיע על חשבון תשלומי שכירות גבוהים.
יתרונות וחסרונות של בנקים במדינת ישראל
"בנק" - בשנים האחרונות יצאה מילה זו מפי יותר ממספר הפעמים שקראתי בשמם של ילדיי ... אוקיי, לא צריך להגזים אבל בהחלט ניתן לומר שלמילה "בנק" היה מקום נכבד באוצר המילים שיצאו מפי.
לכל אזרח במדינת ישראל מגיע הזכות לרכוש דירה
אני יועץ משכנתאות מזה שנים רבות, שמעתי וראיתי כמעט הכל בכל הקשור לבנקים ומשפחות בשלבי רכישת נכס או לפחות רצון לרכישת נכס. נכון הדבר שיש את אלו שיש להם יותר, פחות וכל מה שבינהם. אבל המשותף לכולם הוא שכולם רוצים לקחת משכנתא ולרכוש דירה למגורים.
הכל על בנייה ירוקה?
מהי בנייה ירוקה? בנייה ירוקה היא גישה שמטרתה לחסוך אנרגיה, מים וחומרי גלם בבנייה. הגישה מללוה את הבנייה משלב התכנון ועד ההוצאה לפועל של המערכות האקולוגיות המוצבות במבנה.
משכנתא לבנייה עצמית
תהליך לקיחת משכנתא לבנייה עצמית אינו תהליך פשוט אשר מוציא מאיתנו המון אנרגיות. במקרים רבים אנו נכנעים לרצונות הבנק למשכנתאות משום שאנו מרגישים מותשים וחסרי אנרגיות מכל תהליך הבנייה והבירוקרטיה האינסופית מול כל הגורמים הרלוונטיים.
השפעתו של ריבית הפריים על הלוואת המשכנא
ריבית פריים - כיצד משפיע ריבית הפריים על הלוואת המשכנתא? ריבית הפריים היא ריבית הבסיס הנקבעת על-ידי הבנקים ומשתמשים בה לשם מתן הלוואה. ריבית הפריים נגזרת באופן ישיר מריבית בנק ישראל הנקבעת כאמור על-ידי בנק ישראל. ריבית הפריים מחושבת כך:
דירה ללא מעמ
כולם מדברים על זה!!! דירה ראשונה ללא מע"מ, כלומר 18% פחות!!! אין ספק כי ההצעה שעברה בקבינת נשמעת ממש, אבל ממש טוב! באו ניקח מעט אוויר וננסה להבין מה זה בעצם אומר. אין ספק שיש לא מעט יתרונות להצעה, וברמה האישית, אני מאמין כי כול שינוי שמגיע ממצב שנראה "אבוד" הוא חיובי.
פוליטיקאי או רובין הוד
שר האוצר יאיר לפיד טוען כי מחירי הדירות לא עלו סתם, כי מדובר בשיטה בא כולם הרוויחו מלבד הצעירים שלא היה באפשרותם להציג הון עצמי מספיק גבוה
על קבוצות רכישה ועוד
רוכשים דירה בקבוצת רכישה? כיום, ישנו ביקוש גבוה בכל הנוגע לקבוצות רכישה. זה הטרנד החדש והידוע בקרב הקהל הישראלי. אך עד כמה הוא נכון, מה הסיכון, מהם היתרונות ולמי מתאים הפרוייקט הזה של קבוצות רכישה...