עלויות נילוות במשכנתא
מלבד הריביות על הלוואת המשכנתא אותה אנו לוקחים יש לקחת בחשבון עלויות נוספות להלוואת המשכנתא:

מהם העלויות הנילוות בלקיחת משכנתא חדשה...?

מלבד הריביות על הלוואת המשכנתא אותה אנו לוקחים יש לקחת בחשבון עלויות נוספות להלוואת המשכנתא:

פתיחת תיק משכנתא

עלות זו מהווה 0.25% מגובה הלוואת המימון אותו אנו לוקחים מהבנק. תתמקחו!!! עלות זו ניתן להפחית עד כדי לבטלה. אל תהיו פראיירים!!!

הערכת שמאי

חלק מתהליך פתיחת תיק המשכנתא הן מלקיחת משכנתא חדשה והן במחזור משכנתא קיימת זה הזמנת שמאי מקרקעין. עלות זו נע בין 300 ש"ח ויכולה להגיע לאלפי שקלים בנכסים מורכבים יותר להערכה. כמו כן, רשאי הבנק לדרוש מהלווה הערכת שמאי מורחבת.

עמלת עו"ד

עסקאות במקרקעין כמו עסקעות רבות אחרות מתבצעות ע"י עוד. עו"ד אמור לדאוג לכך שהעסקה תבוצע בשלמותה פ"י חוק. כמו כן, תפקידו של עו"ד לדאוג לכל הרישומים בטאבו, במנהל וכו´. עלות עו"ד הינה בין 1%-2% משווי העסקה. בתוך עסקת עו"ד יש לקחת בחשבון עו"ד נוטריון - סכום הנע סביב ה 250 ש"ח.

מס רכישה

מס רכישה, יש לבדוק ולהתעדכן בכל שנה לגבי חוק מס רכישה.

אגרות רישום - רשם המשכונות / רישום בטאבו או מנהל

יש לקחת בחשבון עלויות רישום כגון: רשם המשכונות, טאבו/מנהל סכום אשר יכול להגיע למאות שקלים בודדים.

עלויות מעבר

עליות מעבר הדירה יכולות להגיע מכמה אלפי שקלים.

עמלת תיווך

כמעט כל נכס אותו אנו רוכשים היום מתבצע ע"י ליווי ועזרתו של מתווך. יתרונות רבים יש למתווכים, כאשר היתרון המשמעותי ביותר זה המקצועיות בנושא הנדל"ן. החיסרון - עלויות!

אחר

יש וצריך לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון, שיפוצים, ריהוט וכו´. יש להבין כי תכנון פיננסי מאוד חשוב בתהליך רכישת נכס. הבנק אינו מממן את העלויות הנלוות. ולכן, כאשר אנו רוכשים נכס באחוזי מימון מקסימליים יש לתכנן היטב את כלכלת המעבר.

עמודים בפורטל המשכנתאות של מוטי שמואלביץ שכדאי לכם לבקר:

מחשבון משכנתא, מחשבון פוטנציאל מחזור משכנתא בלחיצת כפתור, ריביות משכנתא עדכניות