עלויות נלוות לעסקה ומשכנתא

יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ מסביר על חשיבות ההתייחסות לעלויות הנלוות לעסקת נדל"ן וכיצד הם משפיעים על ההון העצמי לעסקה.

עלויות נלוות במשכנתא

עלויות נלוות לעסקת נדל"ן והלוואת המשכנתא

יועץ המשכנתאות מוטי שמואלUביץ מסביר על חשיבות ההתייחסות לעלויות הנלוות לעסקת נדל"ן וכיצד הם משפיעים על ההון העצמי לעסקה.

דוגמא:

את העלויות הנלוות לעסקה עלינו להביא בחשבון ולהפחית מההון העצמי הכולל.

שווי נכס לפי עלות חוזית ₪ 1,000,000

סכום הוצאה באחוזים סכום הוצאה
יועץ משכנתאות ₪ 6,500 0.65% 6500
מתווך ₪ 20,000 1.50% ₪ 15,000
עו"ד ₪ 5,000 0.50% ₪ 5,000
התרי בנייה ₪ 0 0.00% ₪ 0
שיפוץ ₪ 25,000 2.50% ₪ 25,000
ריהוט הנכס ₪ 10,000 1.00% ₪ 10,000
הובלת תכולה ₪ 2,000 0.20% ₪ 2,000
אחסנה ₪ 0 0.00% ₪ 0
מס רכישה ₪ 0 0.00% ₪ 0
תשומות בנייה ₪ 0 0.00% ₪ 0
שמאי – הפניה מהבנק ₪ 600 0.06% ₪ 600
עמלת פתיחת תיק ₪ 2,500 0.25% ₪ 2,500
נוסף ₪ 0 0.00% ₪ 0
נוסף ₪ 0 0.00% ₪ 0
סה"כ ₪ 71,600 6.66%

 

 

 

שווי נכס לפי הערכת שמאי ₪ 1,000,000
עלות חוזית / שווי נכס קיים ₪ 1,000,000
מימון מקסימאלי 75%
משכנתא מקסימאלית ₪ 750,000
הון עצמי מינימאלי לטובת קבלת משכנתא ₪ 250,000
הון עצמי ללקוח כולל ₪ 400,000
עלויות נלוות ₪ 75,000
סה"כ הון לטובת רכישת המשכנתא ₪ 325,000
יתרה או גירעון בהון ₪ 75,000
משכנתא מינימאלית ₪ 675,000
אחוז מימון מינימאלי 68%

רוצים לשמוע עוד? הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו ונעדכן אתכם בכל מה שמעניין

    מאמרים נוספים בנושא יועץ משכנתאות

    אסטרטגיה לבניית תמהיל 11-22

    ריביות ואסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא בימינו

    מוטי שמואלביץ'|11.11.2022

    כן קל"צ, לא קל"צ, כן מדד, לא מדד, משתנות או קבועות, פריים, מק"מ וכל הסלט הזה שלא נגמר. החלטתי לעשות סדר! באו נדבר על זה,…

    קרא עוד
    בנק ישראל - רפורמה במשכנתא

    רפורמת בנק ישראל על המשכנתא

    מוטי שמואלביץ'|10.08.2022

    בנק ישראל ממשיך בשלו, עוד ועוד רפורמות ושינויים רגולטורים המשפיעים באופן ישיר על הבנקים ונוטלי המשכנתאות. אז מה הפעם?  

    קרא עוד
    מימון ישיר

    משכנתא במימון חוץ בנקאי עד 90% מימון

    מוטי שמואלביץ'|03.08.2022

    משכנתא חוץ בנקאי עד 90% מימון לדירה יחידה והשקעה. מה מחיר הכסף שנשלם, המוצרים הנלווים, לאיזה תקופות ניתן לקחת ועוד.

    קרא עוד
    ריבית בנק ישראל 05-07-22

    בנק ישראל מעלה את הריבית והפעם ברמה של 0.5%

    מוטי שמואלביץ'|04.07.2022

    בנק ישראל מעלה את הריבית בפעם השלישית ברציפות, הפעם העלייה חדה יותר, 0.5%. ריבית בנק ישראל תעמוד מיום חמישי הקרוב על רמה של 1.25% וריבית…

    קרא עוד